多项政策助力 玉林楼市持续平稳发展

                                                              

近日，玉林市住房和城乡建设局公布了2021年1月至10月玉林市房地产市场经济运行情况。总体来看，玉林房地产市场发展较为平稳，但受金融、经济形势叠加影响，房地产市场下行趋势和不确定性仍然较为明显。进入12月，相关部门会继续出台楼市相关政策，维护消费者合法权益，助力房企冲刺年终楼市。

销售平稳 新房供应减少

据玉林市住房和城乡建设局数据显示，1月至10月全市审批新建商品房预售证403个，批准销售面积429.08万平方米，比降33.3%，其中新建商品住房批准销售面积339.1万平方米，比降33.3%。

销售情况方面，1月至10月全市商品房销售面积497.3万平方米，比增3.9%。总量全区排名第4，增速全区排名第5，比全区高4.4个百分点，同比增速较大的是博白县，增速为30.3%。

此外，1月至10月商品房买卖合同备案面积348.02万平方米，备案套数32227套，分别比降21.17%、15.81%，其中商品住房合同备案面积314.59万平方米，备案套数25370套，各县市区的备案情况也呈现全面下降的趋势。1月至10月全市商品房合同备案销售均价为4982元/平方米，比降5.6%，其中商品住房均价为4934元/平方米，比降4.6%。玉林城区商品房销售均价为5404元/平方米，比降3.1%；北流市均价为5017元/平方米、容县4569元/平方米、陆川县4433元/平方米、博白县4875元/平方米、兴业县3847元/平方米，房价总体表现较为平稳。

困难重重 多项政策共渡难关

回顾今年过去的11个月，玉林楼市受疫情防控、金融监管等不可控因素影响，可以说遇到了不少困难。万昌·东方河畔项目获得土地一年，还有高压线未迁移、征拆未完成；彰泰·悦湖居征拆未完成，造成无法推进开工；玉林绿地城周边的市政道路建设、排水设施建设等配套设施不完善，导致楼盘竞争力下降，对购房者吸引力不足。

针对这些情况，相关部门采取了一系列政策措施，帮助房企共渡难关，维护消费者的利益。建成使用了玉林市房地产行业诚信系统，率先在全区实施房地产市场信用评价规范管理与行业监管挂钩。搭建玉林的商品房预售资金监管系统，开展新建商品房预售资金监管业务，确保预售资金用于项目建设，从源头上有效遏制了楼盘停工烂尾、企业擅自违规挪用资金等事件的发生。开展建设工程审批制度改革试点，力争实现“拿地即开工”，促进房地产企业加大投资力度。

为保护消费者的权益，相关部门以开发资质管理、网签备案制度、预售资金监管、物维资金收取为主要手段，严格监管，依法治理以违规预售、违规交房“两违”为重点的市场乱象，切实维护了购房者合法权益。

多措并举 提升市民购房预期

目前距离2021年结束仅有不到一个月的时间，玉林市住房和城乡建设局表示将会联合其他相关部门，解决玉林楼市遇到的问题，为企业、消费者营造更好的市场环境。

首先是尽快研究商改住的配套政策，加快非住宅商品房去库存，对新建住宅小区的规划条件，降低非住宅商品房建筑面积占比。其次继续优化预售资金监管措施，继续实施房地产市场信用评价的规范管理，发挥守信激励、失信惩戒的作用。三是推进房地产行业信息化建设，提高信息透明度、操作便利度。四是积极防范房地产金融风险，支持金融机构将房地产贷款集中度控制在合理范围内，警惕贷款个人、企业“断供”的金融风险和楼盘停工烂尾的市场风险。

同时市委网信办等相关部门将联合行动，加大对自媒体的监控和引导，发布信息不得背离“房住不炒”定位，不得传播不实房地产政策、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规信息。营造有利于房地产市场发展的氛围，引导刚性和改善型住房需求有序释放，提升市民购房的消费预期。