玉林：商品房“以旧换新” 打通置换卡点

玉林新闻网-玉林晚报讯 （记者 黄清） 11月24日起，我市正式启动商品房“以旧换新”省心购活动。12月5日，记者走访我市多个房企楼盘了解到，目前参与本次活动的房企纷纷推出了优惠活动套餐，为购房者提供省心的换房置业服务。

资源共享，实现新旧房“一条龙”买卖

“看中哪套房后，签订一份三方合同，再支付一笔新房意向定金，后期的旧房买卖流程就交由我们为您全程服务，买新房、卖旧房可同步进行，十分省心。”当天上午10时许，记者走访万花荟在售楼盘时，置业经理周海军介绍，商品房“以旧换新”旨在为有“卖掉旧房买新房”需求的顾客提供资源共享便利，在政府有关部门的牵头下，为顾客提供二手房销售资源、商品房销售资源，有效减少商品房买卖过程中的财产安全风险。

那么，商品房如何“以旧换新”？周海军举例说明：如顾客A家中有一套旧房打算卖掉，重新购置一套新房，但没有好的二手房销售资源，导致旧房一直没有卖掉。此时，顾客A可以到房企万花荟的楼盘先看好需购房源，签订一份由万花荟(房地产开发企业)、二手房中介(房地产经纪机构公司)、顾客A（意向购房者）作为当事方的三方合同，并向万花荟缴纳新房意向定金，该定金统一先存入由市住建局开设的资金专项管理账户。随后，由二手房中介对顾客A需要出售的旧房进行查证、验房、实勘、买卖等。在三方合同约定的旧房出售期限内，如果旧房未卖出，顾客A可有两个选择，一是申请退回新房意向定金，二是选择不参加“以旧换新”优惠活动，按照“以旧换新”活动前的房价购买新房；如果旧房按约卖出，该“以旧换新”合同条款按约生效，顾客A则不可反悔购买该新房，房企应按约销售该新房给顾客A。

“新房意向定金先汇入政府部门指定账户，减少了购房置换风险。”周海军表示，有第三方的保障，对房企、房产中介、顾客三方都起到了公平、公开、公正的作用。

商品房置换有保障，消费者“省心购”

对消费者来说，商品房“以旧换新”有什么“看得见”的好处？周海军介绍，消费者通过商品房“以旧换新”活动，可充分利用政府牵头整合的信息资源，不需要自己漫无目的去找旧房出售资源。签订三方合同后，房企会将顾客的旧房信息提交给政府有关部门，在政府有关部门的牵头下，将该旧房信息交付给房产中介并对旧房进行开售，实现资源共享。此外，房企积极响应活动，纷纷推出优惠价格，结合市政府先后推出的购房补贴、购买车位补贴、居民换购住房个人所得税予以退税优惠、契税100%补贴等政策，消费者可享受到优惠购房服务。对消费者来说，参加商品房“以旧换新”活动后，购置的新房还可享受更为优惠的银行贷款利率（如售出的旧房为首套房，待旧房售出后，购置的新房则定为首套房，可享受首套房的银行贷款利率）。

“公积金也可以使用，与活动前的提取政策保持不变。”中航中央城的工作人员说，为了让消费者购房更省心，商品房“以旧换新”活动与公积金部门进行了资源整合对接。

此外，值得注意的是，此次活动“以旧换新”的旧房、新房必须是玉林市辖区内的，辖区外的房产不参与活动。如玉林人的南宁房产不参与此次活动中的旧房出售，而买入的新房也应为玉林市辖区内的房子。

原标题：商品房“以旧换新” 打通置换卡点 参加活动的房企纷纷推出优惠套餐，结合相关购房补贴政策，消费者可享受多种便利